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房產證為什么要分為綠色和紅色?
來源:日照黃頁網房產頻道 發布時間:2020-4-24 19:11:26 閱讀:246

買過房子的小伙伴肯定知道,自己房產證是什么顏色,大部分人的房產證應該是紅色,但是房產證其實有綠色和紅色兩種。房產證為什么要分為綠色和紅色?別等拿到證才知道自己“吃虧了”!

一、紅本

紅色房產證的全稱叫《房屋所有權證》簡稱房產證,購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。紅本是房產所有權和土地所有權合一的證,也就是我們通常所說的商品房房產證。所以呢,針對持有紅本房產證的所有權人,可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配,也可以抵押給銀行從而貸款。

二、綠本

綠本是房地產權共有證,雖然也是產權證明,但主要側重針對經濟適用房、福利房等政策性用房。所以相對紅色房產證,有一定的限制。比如說:持有綠本房產證的經濟適用房,國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。不過綠本也可以申請轉為紅本。綠色房產證就是我們常說的小產權房,雖然說限制了一些權益,但同時能得到不少福利,主要側重經濟適用房,福利房等政策性房,這種房子是一律不得買賣,如需出租或者抵押,需要按照有關規定辦理的。

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證,也是真正意義上的房產證,戶主有完整的房屋所有權,除了住在房子里,還有依法轉讓、抵押貸款等等交易的權利。但是綠本的房產證就不一樣,綠本代表的是非市場商品房,也就是所謂的小產權房,有減免優惠政策,賣給特定的對象。法律都有明文規定,只有紅色的房產證是可以進行買賣的,是受到法律保護的。綠色房產證更是不可買賣,更不能出租或者抵押,想要交易,必須符合條件轉成紅本,然后需要補償差價。

有些人拿的是綠色的房產證,卻想把房子賣給別人,甚至搞出來一房多賣的事件。所以小伙伴們可要小心了,買商品房和二手房時,一定要認準房產證的顏色,清清楚楚購房,明明白白入住。建議購房者在買房的時候可以了解一下關于房產證的相關知識,具體也可以咨詢一下開發商,了解二者之間的區別。在辦理房產證這件事情上,大家一定要注意準備好自己的相關手續和證件,根據當地房管局要求來進行辦理,注意具體的辦理流程。


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